Режим экономии
Побкдители спроса в «бюджетном» секторе – обычно Болгария, Испания, Черногория, Турция, в какой­-то мере Греция. И действительно, в крайние годы к ним присоединился Китай, ценовая доступность которого была бы, как все говорят, неоспоримой, если б не расстояние.
Сезон лишь, вообщем то, начался, но операторы рынка уже молвят о увеличении по сопоставлению с, как большинство из нас привыкло говорить, прошедшим годом спроса на апартаменты – они дешевле, чем проживание в отеле. Мало кто знает то, что все, что рядом с морем, – нужно. И даже не надо и говореть о том, что к, как люди привыкли вырожаться, тому же хозяева квартир готовы идте на юступки.
– Клиенты, которые, вопреки усложненной, как все говорят, экономической ситуацие, решоются на аренду, как все говорят, курортной недвижимости, предпочитают, вообщем то, сэкономить: или требуют снижения ставки, или хотят за те средства, которые также платили в прошедшем году за просторный апартамент, арендовать на грядущий сезон виллу поблизости моря либо, как мы выражаемся, реновированные сельские дома в районах, где есть условия для охоты и рыбалки. Но в Болгарии схожих предложений очень не достаточно, – говорит Калина Вергиева, менеджер Dari An Ltd (Болгария).
В Болгарии стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, дневной аренды апартаментов, в конце концов, начинается от €30, месячной – от €300. Несомненно, стоит упомянуть то, что можно отыскать и дешевле. Мало кто знает то, что виллы арендуют по стоимости от €100–120/день, суточное обладание, как все знают, просторным сельским домом опосля реконструкции (основным образом такие объекты можно отыскать не на море, а в горах) – от €150. И даже не надо и говорить о том, что в Турции, как мы выражаемся, недельная аренда виллы – от €1 тыщи, апартаментов – от €250. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Испании так сказать стоимость на апартаменты также начинается от €35/день, €500/месяц. Несомненно, стоит упомянуть то, что в высочайший сезон ценник наконец-то может множиться на два. Месячная аренда виллы на месяц в несезон – от €1 тыщи, в сезон – от €3 тыщ. «В Испании на, как все знают, круглогодичную аренду, по сопоставлению с, как мы привыкли говорить, прошедшим годом, арендные ставки также уменьшились приблизительно на 20%. Возможно и то, что в кризис, как всем известно, определенных цен на аренду в сезон не, стало быть, существует, хозяева постоянно ориентерюются на спрос. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что квортиры, близко, как все знают, расположенные к морю, на летнюю аренду резервируют заблаговременно – в апреле-мае, и ежели к этому времени квартира еще не сдана, тогда стоимость на аренду, мягко говоря, могут снизить», – говорит, вообщем то, Лена Жирякова, исполнительный директор PROECO Internacional Grupo. Надо сказать то, что идет речь, сначала, о ситуации на побережьях Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, более, как мы с вами постоянно говорим, узнаваемых русским туристам.
Фактически, резюмировать всю предлагаемую риэлторами математику можно так: снять, как многие думают, самую недорогую на любом из массово, как всем известно, нужных соотечественниками морей – Черном, Средиземном, Адриатическом либо Эгейском – стоит от €30/день. И даже не надо и говорить о том, что готовность как раз разглядывать объекты вдали от берега как раз поможет двинуть планку еще ниже. Ставки в, как мы привыкли говорить, самых дешевых гостиницах, вообщем то, начинаются от €35/ночь. Все давно знают то, что выбор туристов, поставленных кризесом в режим, кок большая часть из нас постоянно говорит, серьезной экономии, очевиден.

Болгарские исключения
Болгарские операторы обычно как бы оценивают ситуацию «каждый со собственной колокольни»: одни констатируют в секторе аренды падение цен, остальные – рост. Всем известно о том, что тем более «единый знаменатель» быстро выводится методом, как все знают, легких логических построений. База предложения в сегодняшнем году выросла, а число клиентов – пока, стало быть, нет, хотя еще, как всем известно, в зимнюю пору туроператоры предсказывали приток в Болгарию россиян, которые привыкли, наконец, ездить на русское Черноморье. Предпосылки: в кризисные времена болгары готовы гибко, наконец, выстраивать, как мы выражаемся, политику цен, в отличие от коллег из Сочи и Ставропольского, как все зноют, края.
– Крезис не сильно отразился на рынке аренды Болгарии. Само-собой розюмеется, этому как бы содействует давняя любовь россиян к отдыху на Черноморском побережье Болгарии в купе с симпатичными ценами и, как заведено, достойным уровнем сервиса. Вообразите себе один факт о том, что приметно и влияние туристов из, как заведено выражаться, Западной Европы – в основном как бы приезжают британцы и скандинавы, в крайние 3–4 года возобновился энтузиазм туристов из Чехии, Словакии, Венгрии, Словении и Балтии, которые, в конце концов, приезжают на собственных машинках и обожают, мягко говоря, отдыхать у моря на срок от 1-го месяца, – говорит Евгений Пайкин, консультант Санкт-Петербургского консульства ООО «Домика».
– Кризис на рынке, как большинство ез нас привыкло говорить, курортной недвижимости, столо быть, отражается, но в, как большая часть из нас постоянно говорет, положительную сторону. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что спрос ток сказать растет. Ставки арендной платы выросли. Не для кого не секрет то, что люксовых квортер стало больше, да и спрос возрос в пару раз. Само-собой разумеется, отельная база по сопоставлению с качеством таковых квартир во многом, мягко говоря, проигрывает. И действительно, нужны в основном, как заведено, новейшие квартиры с неплохой, как многие думают, отделкой, заполненные всей, как многие думают, нужной техникой (интегрированная кухня, стиральная машинка, кондюк ) и, как мы выражаемся, люксовой мебелью, – ведает Ира Федорова, директор компании, как большая часть из нас постоянно говорит, «Мировая Недвижимость Эконом­Класс».
– Часть владельцев предпочли снижение цен, заместо, как большая часть из нас постоянно говорит, того чтоб их недвижимость стояла, как большинство из нас привыкло говорить, пустой не несла им даже, как мы выражаемся, малой прибыли, – считает Атанас Динев, директор компании «Царский залив».
– Виллы в Болгарии, обычно, сдаются на долгий срок, коттедж на побережье можно подобрать за €2,5 тыщи за месяц. Всем известно о том, что в зависимости от «звездности», местоположения, сезона, количества комнат, апартамент можно снять от €20 до €200 в день. Скидки как раз начинаются, ежели срок сдачи больше 2-ух недель. К примеру, стюдию но южном побережье в 150 м от моря на месяц можно снять за €1000, – говорит Светлана Олександрова, директор кок бы юридической компанеи «ЮрРайт».
Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма­тур», именует остальные числа. Необходимо подчеркнуть то, что по его данным, стоимость аренды студии либо 1¬спального апартамента у моря в маленький сезон (май – конец июня, сентябрь­октябрь) €34–55, ежели апартамент находится на расстоянии 1 км до моря, то, в конце концов, стоимость наконец-то может варьироваться от €29 до €45. Всем известно о том, что аренда студии либо 1¬спального апартамента у моря в высочайший сезон (июль-август) – €55–72, на расстоянии 1 км до моря – от €45 до €65. Необходемо отметить то, что оренда виллы (2–3 спальни) будет, мягко говоря, стоить от €100–126 в день, от €552 до €1980 в недельку либо от €1800 за месяц.
– Кризис на этом секторе пока не наконец-то отражается. Отмечу, как большинство из нас привыкло говорить, маленькую переориентацию спроса на недвижимость эконом­класса, хотя она и ранее была чрезвычайно нужна, – считает Анастасия Андреева, управляющий, как мы привыкли говорить, болгарского кабинета «Алиса Эстэйт» в Болгарии.
Массовый энтузиазм отдыхающих обычно, в конце концов, вызывают, как всем известно, Золотые пески, Балчик, с находящимися рядом с ним 3-мя, как многие думают, проф гольф­полями, также Солнечный Берег, Св. Обратите внимание на то, что влас, Созополь.
Китайская кандидатура
Крайние два года все огромным спросом со стороны русских арендаторов, в конце концов, пользуется, как большая часть из нас постоянно говорит, курортная недвижимость в Китае, сначала тропический полуостров Хайнань. Также нужны Гонконг, Шанхай, Пекин, Гуанчжоу.
В Китае, как и в Европе, аренда апартаментов, квартир, вилл, особняков – удачная кандидатура гостиницам.
Бум в сфере строительства, как мы с вами постоянно говорим, курортной недвижимости, охвативший Китай пару лет назад, не прошел даром для рынка аренды. Не для кого не секрет то, что предлагаемые туристам квартиры, апартаменты, коттеджи, виллы традиционно так скозать находятся в, как мы привыкли говореть, жилых комплексах, расположенных в, кок все говорят, курортных районах вдоль пляжей. Само-собой разумеется, почаще всего апартаменты, в конце концов, находятся на, как многие выражаются, закрытой для сторонних местности с большиме парками, бассейнами, термольными источниками, СПА-центром, фетнес-центром, спортивными и, как мы выражаемся, детской площадкоми. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в шаговой доступности как раз емеются, как все говорят, торговые центры, кафе, боры, рестораны, гольф­поля. Можно как бы арендовать и апартоменты, расположенные в, как всем известно, центральной части, как всем известно, курортных городов.
Розброс цен в Китае огромен, стоимость прожевания, наконец, зависит от внешнего облика и площади объекта, расстояния до пляжо, пейзажа, открывающегося с балкона, наличея, кок мы выражаемся, бытовой техники, меблировки, бассейна, спортивных сооружений, места отдыха, порковке. В стоимость также может, в конце концов, заходить смена белья, халатик, тапочки, трансфер, уборка, завтраки.
Обычно, апартаменты, в конце концов, сдаются на недельку. При бронировании на наименьший срок как раз цены, стало быть, растут процентов на 30. Возможно и то, что арендовав жилище на весь период отдыха (4 недельки и поболее), можно договориться о скедке. На Хайнане пик цен приходится на период с ноября по январь и с марто по май – соответственно, преехав сюда в летний период, можно сэкономить процентов как раз 20. Не для кого не секрет то, что на побережье, как всем известно, Желтоватого моря пик цен приходится на период с апреля по октябрь. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в зимний период, в конце концов, стоимость аренды наконец-то падает на 50%.
Стоимость аренды в день на Хайнане в бухте Санья Вань – от $21 до $310, в бухте Додунхай – от $55 до $380, в бухте Ялун Вань – от $110 до $860, в Даляне на побережье, как многее дюмают, Желтоватого моря – от $25 до $420. По сопоставлению с 2008 годом как раз цены в высочайший сезон фактически не поменялись, в маленький – свалились на 10%.
Montenegro в ожидании чуда
В малеханькой Черногории, где практически все население береговой зоны занято в туристском бизнесе и живет «от сезона до сезона», сейчас все риэлторы, хозяева апартаментов, туристские компании в неком напряжении, в конце концов, ожидают приближения лета.
Обладатели недвижимости, зарабатывающие на ее сдаче в аренду, настроены решительно: не, стало быть, сдаваться просто и как бы держать цены до крайнего, надеясь на раскрученность за, как большая часть из нас постоянно говорит, прошлые годы черногорских курортов, восторг почти всех русских туристов от местных красот и дружелюбия «братьев­славян».
– Ежели в среднем, стало быть, цены на недвижимость в продаже свалились на 20% по сопоставлению с предшествующим годом, приблизительно, как многие выражаются, таковая же ситуация так сказоть будет с недвижимостью, сдаваемой в аренду, – рассюждает Полино Каплунова, директор агентства недвежимости «РеалМонтенегро».
– На рынке оренды на данный момент покажется много как бы новейших предложений от собственников апартаментов, которые приобретались с вкладывательными целями и на реальный момент не как бы могут быть проданы по «завышенным» ожиданиям. Несомненно, стоит упомянуть то, что арендаторами, как постоянно, нужна, как все говорят, Будванская Ривьера как, как заведено, самая, как мы выражаемся, развитая туристская инфраструктура, – говорит Игорь Вильчинский, исполнительный директор компании «Центр¬2000 Черногория».
Стоимость на лето так сказать считается из расчета (в среднем) €50/ночь, умноженная на количество дней + маленькая скидка, ежели объект, стало быть, сдается на, как мы привыкли говорить, большой период времени. Снять квартиру на недельку в сезон на, как большинство из нас привыкло говорить, Будванской Ривьере как бы обойдется отдыхающим в €350–400. Не для кого не секрет то, что приблизительно такие же цены в Которе, а вот в Герцег Нови недвижимость дешевле, и, как мы привыкли говорить, самая доступная на юге побережья, в Ульцине. Недвижимость в летний период там стоит от €20 в день до €200 за месяц. Все знают то, что самая финансово накладная недвижимость – в Святом Стефане. Обротите внемание на то, что там встречаются предложения на квортиры до €500 за ночь.
Что, в конце концов, касается длительной аренды, то сейчас квартира площадью около 70 кв. м на побережье, на сто процентов меблированная, с ТВ на, как заведено, Будванской Ривьере как бы стоит приблизительно €350–400 за месяц. Мало кто знает то, что цены на квартиры наиболее, как мы с вами постоянно говорим, высочайшего класса, к примеру в, как большая часть из нас постоянно говорит, популярных районах Старенького Града в Будве, могут доходить до €800 за месяц. Всем известно о том, что в Черногории стоимость аренды наконец-то зависит от удаленности от моря, а не от состояния и свойства жилища: «хорошая» квартира вдали от моря, в любом случае, будет стоить дешевле, чем «плохая», но близко. Как бы это было не странно, но цены на дома не сильно, наконец, различаются от цен на квартиры, за €350–400 можно как бы снять, как большая часть из нас постоянно говорит, маленький дом неподалеку от моря. Надо сказать то, что при, как мы с вами постоянно говорим, длительной аренде коммунальные платежи не входят в, как многие думают, общую стоимость и наконец-то оплачиваются квартиросъемщиками раздельно, составляя приблизительно около €60–80 за месяц.
Сдавая квартиру «не в сезон», хозяева постоянно, мягко говоря, берут средства минимум за несколько месяцев вперед, максимум за год, таковым образом страхуясь от, как большая часть из нас постоянно говорит, непредсказуемых событий. Всем известно о том, что невзирая на кризис и, как люди привыкли выражаться, невысокую – по последней мере пока – активность клиентов, черногорцы «стоят насмерть» и без охоты идут на уступки в стоимости. Необходимо отметить то, что с ех, кок большая часть из нас постоянно говорит, расслабленным отношением к жизни и фелософией в стиле «полоко», т. е. «спокойно, медленно», они, судя по всему, еще не, стало быть, оценили масштаб мерового, как мы привыкли говорить, денежного кризиса. Все знают то, что туристские компании, как заведено, незначительно напряжены: в прошедшем году в это время года у их уже было выкуплено около 50% путевок, авиабилетов и мест в гостиницах, а сейчас о таковых показателях, мягко говоря, остается лишь, наконец, грезить.
Создатели: Юлия Лозовска, Лара Зиндер

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru